摘要：
本文从理论模型出发，基于城镇住户调查数据考察了我国城市收入不平等对房地产泡沫的影响。研究结果显示，城市收入不平等显著推高了房价收入比和房屋空置率，基尼系数每增加1个百分点，城市房价收入比和房屋空置率分别增大0.026个点和0.143个百分点。2002年至2009年间，城市收入不平等的上升分别解释了同时期房价收入比和房屋空置率增幅的大约6%和11%。进一步的研究表明，资本投资渠道缺乏和房屋租售脱节在房地产泡沫化的过程中起到了重要作用，发展资本市场和规范发展房屋租赁市场有助于降低房价收入比和房屋空置率。本文的研究结论为理解我国住房价格的非理性上涨提供了新的视角，并且为遏制房地产泡沫化提供了可操作的政策选项。
关键词：收入不平等 价收入比 屋空置率
