2014年10月18日下午，复旦大学房地产研究中心2014年学术年会在复旦大学谢希德报告厅召开。
本次学术年会由复旦大学经济学院主办，复旦大学房地产研究中心和中国房地产数据研究院承办，并由上海骅盖资产经营管理有限公司和复旦大学经济学院校友会房地产分会协办。年会邀请到了国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹研究员、上海社科院院长王战教授、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授、复旦大学经济学院院长袁志刚教授、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授、国泰君安证券研究所副所长兼房地产行业首席分析师孙建平先生、中国房地产数据研究院执行院长陈晟研究员等著名专家学者，围绕“中国房地产业的昨天、今天和明天”的主题，开展了精彩的探讨和交流。复旦大学校友会副会长、复旦大学经济学院校友会执行会长、上海汇丰科技股份有限公司赵定理董事长就成立经济学院房地产分会做了简单介绍，希望更多的校友对于房地产业的理论研究做出自己的贡献。
年会分为主题演讲和圆桌讨论两个环节。主题演讲阶段由复旦大学房地产研究中心副主任尹晨副教授主持。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授首先致欢迎辞并表达了自己的观点。尹伯成教授认为，中国的房地产业可以用三句话来概括：“昨天，一路高歌猛进；今天，理性适度调整；明天，稳定健康发展”。通过分析过去房地产业迅猛发展的原因和造成现阶段适度调整的影响因素，尹教授推断中国房地产业并不会出现所谓的“崩盘”，而是通过调整最终实现房市与整个经济发展相适应、与城镇化适应，房价与居民实际收入相适应的的健康格局，楼市运行真正走向市场化，房价走向专业化。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹研究员赞同尹伯成教授关于房地产市场并不会大起大落的判断，并从中国住房供求关系格局和未来房地产市场走势两个具体方面阐释了自己的观点。通过具体详实的数据和图例，秦虹主任认为中国房地产的住房供求关系的确进入一个新的阶段，从过去总体偏紧、到目前总体偏松，部分地区较为过剩。但同时，秦虹主任也认为这个现象不是永久的、持续的或者长期难以解决的，未来房地产市场将会出现五个新变化：第一，整个房地产增长速度会下降，分化格局必成趋势；第二，新房市场可能达到高点，未来的市场竞争将不断加剧；第三，结构性机会显现，细分市场是必然；第四，非传统住宅市场空间增大，机遇风险并存；第五，市场集中度提高，行业整合在所难免。
之后，复旦大学经济学院院长袁志刚教授从宏观的角度分析了目前房地产的走势和造成这一现象的原因。袁志刚教授依旧认为目前的房地产调整是一个分化和软着陆的过程，原因在于金融领域的抵押物并未出现价格大规模缩水，银行坏账率不高，地方政府融资平台并未出现问题，且刚需特别是改善性需求依旧旺盛。此外，袁志刚教授认为上海2050年全球城市的目标为上海提供了巨大的机会，上海也面临着城市的二次开发，在制度引导正确的基础上，房地产发展的空间仍然巨大。
紧接着，华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授进行了演讲。他首先肯定了前面几位主讲人的观点，并从历史的角度回顾了房地产在中国发展过程中的巨大作用。同时，张永岳教授认为，房地产业今天到了新的时期，将回归常态化。常态化，即中国房地产业目前是在结构转化过程，中国房地产业会从过去持续的增长，转化为中高速，乃至若干年后比较中速的发展。这样的常态下，中国房地产业仍然会有持续发展的巨大空间，房地产业在今后一段时间仍然会发挥带有支柱性的某些作用，但要用常态的眼光梳理这个产业方方面面，企业也要注意这些变化的微妙之处，共同推动产业健康发展。
上海社科院院长王战教授则从国民经济运行的角度分析了房地产的发展。他认为在当前国民经济发展过程中，需要重视预防房地产泡沫的快速捅破、地方融资平台出现大面积的垮塌、产能过剩进一步加重的“三碰头”问题，并提出刚需房和投机房在统计和调控上应分开进行。王教授提出，要切实解决城市土地指标调控与人口流动脱节的问题。王战教授还提出未来上海发展的战略目标，2020年实现“四个中心”、2030年成为世界最大城市群中的首位城市、2040年成为全球城市、2050年成为全球文明城市。在这一过程中房地产应该发挥什么样的作用和功能，需要做进一步的细致分析和思考。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟研究员长认为，相比较于黄金时代和白银时代，目前中国房地产业进入了“翡翠”时代，进入了新常态。房地产企业必须重视城市和地块的选择，重视大数据、3D打印等新技术的应用，重视融资和抗风险能力，重视社区的运营，重视产城融合等。
新财富“白金分析师”、国泰君安证券研究所副所长孙建平先生同样认为在目前的新常态下，中国进入经济增速换挡器，面临着很大的机会和挑战。过去房地产业无论在哪里做，怎么做都能赚钱和飞速发展的模式已经行不通了，房地产企业想要生存和赚钱，必须重视内容，且主要看好都市圈、城市带和交通资源条件好的城市区位。
主题演讲之后，年会进入圆桌讨论阶段。圆桌讨论由华东师范大学房地产系系主任华伟副教授主持。秦虹、尹伯成、张永岳、陈晟、孙建平等专家围绕房地产统一登记制度、房价区域分化以及房价和股票的相互影响等热门议题进行了精彩的讨论。
本次学术年会通过重量级专家学者的主题演讲和精彩的讨论，对中国房地产业的新形式、新问题、新战略和新路径进行了专业的分析，对当前及未来中国房地产行业健康稳定提出了很多重要的政策建议。
虽然会议延续了四个多小时的时间，但300余位听众和嘉宾一道享受了一场丰盛的学术盛宴。
