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为什么商品房能够预售?

  很多人认为商品房预售制度是目前房地产价格问题的罪魁祸首,呼吁政府取消商品房的预售制度。

    的确,预售制度也许有很多弊端,不然也不会有那么多人讨厌它。但也要注意到,也有许多人喜欢预售制度——至少许多开发商喜欢。但这不重要,重要的是,许多消费者也愿意去购买期房,说明这些人接受了预售制度。有人立即反驳说,不喜欢也没有办法啊,所有的新的商品房都是预售的。这话就有点强词夺理,因为事实上还有许多现房——尚未卖出的现房,以及二手房,都是现房。实际上,消费者是可以选择期房和现房的,即可选择买预售的房,也可以选择买已经建好的房。一些人嘴上反对预售,但实际却拿出钱来支持预售。

    实际上,房子有很多维度,其实任何商品都有很多维度。苹果的维度与商品房的维度相比可能要多一些。苹果的维度至少有:价格、外观、脆度、含糖量、含水量、含农药量,送货方式,包装,付款方式,付款时间,等等,等等。房子的维度至少比苹果多几项:地点、朝向,等等。

    预售的问题属于付款时间的维度了。

    为什么苹果零售商不能预售苹果,而房地产商可以预售房地产呢?难道是因为政府允许房地产商预售房地产,而不允许苹果商预售苹果吗?显然不是,政府也允许苹果商预售苹果。但苹果零售商之所以不能预售苹果,原因是,竞争下,有一些苹果零售商愿意现货供应苹果,而这些现货可以满足市场需要。

    所以,问题就清楚了:无论是苹果的消费者还是房地产的消费者,都不愿意提前付款,即都讨厌预售,但由于苹果商竞相提供现货,所以,提供期货的苹果供应商是没有办法经营下去的。而房地产商呢,期房都不够卖——价格还在上涨,明摆着期货对我有利,我为什么不提供期货而是现货呢!

    不要怪开放商只为自己着想而不为消费者着想,因为竞争下,不为自己着想的人是活不下去的,所以,活下来的开发商——我们现在看到的——都是只为自己着想的,这是人类社会的基本规律,也许也是地球所有生物的规律。

    总结一下房地产价格与房地产预售制度的关系吧:预售制度是果,价格上涨是因,因为价格不断上涨,表明期房都供不应求,所以预售(即卖期房)才会产生。如果现房都卖不出去,天天跳楼价,估计没有什么人愿意去买期房——如果二者价格差异不大的话。

    总之,政府当然可以禁止开发商销售期房——即所谓的取消预售制度,但只要现房供不应求,开发商会想出办法来预收房款的,但预收款,或者叫定金,与预售有什么区别吗?

原文网址:http://space.efnchina.com/user1/834/13829.html

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