这几个月各大城市的房屋成交量锐减,致使房价有进一步下降的可能,而一旦下降成为现实，下降的预期则更得以强化,使下降将成为常态,这样不仅影响各地的房地产的持续发展，更重要的是将影响各地的经济增长,进而影响地方政府的财政收入和危害金融安全，所以现在许多地方政府纷纷实施所谓救市政策，以期使房市摆脱目前低迷的局面。
但是我想说的是现在房地产业总市值那么大，要想救成功也绝非易事,况且如果救，该如何救？依据目前推行的降低住房交易税,鼓励居民购房等措施我认为远达不到目的.其中住房交易税的降低一方面很难调动购房者的积极性,因为收入和房价预期都预示着现在买房时不划算的,同时住房交易税的降低还必然盘活一些住房存量,这样会加大供给,进而加大下降的力量;当然即使救得了，也需要更多的政策,如按揭贷款条件的放宽,利率,存款准备金率的降低,这可能需要很大的代价，同时如果这样做,将蕴藏着更大的风险,因为房市在政策的庇护下躲过这一劫后,房价不会维持在一个平稳的位置，可能会再一次上涨，这样将来如果经济形势得不到持续好转,贷款者收入能力也就得不到提高,自然其还款压力剧增,从而可能出现断供危机,进而蔓延到整个金融系统和实体经济中.
而中央政府在这个问题上既希望花很小的代价，又想维持高价不降的局面，既想通过房地产市场繁荣来刺激内需,保证经济增长,又不希望看到房价进一步上涨.事实上仅仅想刺激消费和投资,而不想让房价上涨在我看来是不现实的，也是不可能的,要么先任由房价下降,交易量先降后升,即待币观望的民众在起初房价下降时不会出手,等降到一定程度就会介入,或炒底,或购买自住;要么刺激内需,交易量上升的同时房价进一步上涨,上涨的同时,交易量却在锐减,同时在这一过程中房价进一步上涨又产生了更大的泡沫,这样中央就要在这两个方面,权衡得与失,做出抉择了。
既然这样,如果不放松政策，房价很有可能下降，而房价下降，不仅地方政府经济快速发展难以继续，而且财政收入也会大幅锐减，其结果可能是许多企业发不上，发不全工资，最后这一经济问题将可能演变成社会问题,权衡利弊,结合具体的情况我认为目前保增长是目前的首要任务,但不应通过保房市达到保增长的目的,因为此次房价下降主要集中在一线城市间,二三线城市根本就没有降.即使一线城市降了许多,但相对民众的承受能力来说仍然居于高位,因为之前涨幅也很大,也就是说总体来看全国的房价仍处于高位,所以从这个角度说目前的房市不该救，同时政府也不应轻易言救市,以让自己在言论及后续真正救市方面掌握主动权,先让房价再自由发展一阵子,以释放一些泡沫,然后再看外围经济形势怎样才决定;此外采取措施救股市,使股市回暖,这样大量的流动性就产生了,而且这些流动性经过股市的一年来的暴跌后会逢高离开股市,其中一部分进入银行,一部分进入实体经济当中,这样自然会刺激消费和投资,同时也转嫁了银行的放贷风险.
当然在当前严峻形势下,地方政府处境是很困难的,中央应临时性的让渡部分利益给地方政府是，以与地方政府共度难关。同时我认为最关键的是中央应着力促使经济转型，寻找新的经济增长点，并在此过程中注重改善收入分配，并打破阻碍收入分配关系理顺的一些因素，这才是经济发展之根本！
