通胀预期下的房价

　　2008年，伴随着对次贷危机的解决对策不断出台， 全球资本市场投放的信贷规模不断膨胀，欧洲数万亿欧元、美国的7800亿美元，中国的4万亿人民币，------，不断涌向二级市场的资金，犹如滔滔洪水，冲向了市场的每个角落。伴随着资金的不断落实，预期中的衰退，并未如多数人所言之恶化。相反，随着救市资金的大量涌入，在二级市场，不断被炒高的资本品，已表现出了极强的泡沫化，如2010年迪拜的房产泡沫到达了崩溃的边缘，中国等大型发展中国家的股市中的许多交易品种，已表现出了不亚于金融危机之前的泡沫化。由于结构性泡沫的存在，以及结构性需求不足的影响，导致无论在资本市场还是实物市场的投资或交易中，出现了很矛盾的情况：既要一定程度上保证宏观经济的稳步向上发展，又要不催生新的资本泡沫，实属很难实现的事情。
　　而在2009年底、2010年年初的这段时间，由于中中央政府对房地产交易商的打压，一定程度上缓解了炒房之风的猖獗，但是伴随着有央企背景的众多地产公司的天价拿地（如中国中建地产有限公司以32484元/平方米拍得上海新江湾城C6地块，中海地产以均价17000元/平米拍得北京丰台区六圈A居住项目用地），其实给未来一两年的房价调控带来很大的压力。房价调控本想通过控制交易的房价，有效缓解刚性需求者的相对供给不足，但是"面粉"不断涨价的事实,迫使中央政府的房价调控很难真正有效控制房价的相对合理，在历次国家建设部的调控中，房价不跌反涨表面上看起来是一种政企勾结，其实背后有地价刚性的因素，根源在于我国经济中的产业结构很不合理，不规范发展服务业造成就业人群的相对不足，农业的非合理化发展造成大量农民工背井离乡外出打工而不是留在家乡发展。如果我国的就业政策不能很好的解决过剩的劳动力，未来地方政府的收入来源不能得到保障，会有更高天价的土地被央企或民企拍得，也更会有众多房地产企业相互取暖维持高涨的房价，而民众迫于通胀的压力，不得不于高位或中高位购买房产。
　　有经济学家曾说过，经济的流动如水流，有中央政府的开闸泄洪，必然会有一级市场和二级市场的资本泛滥，造成数年资产价格的泡沫。如果仅凭短暂而强有力的调控，就能扭转经济轨迹的话，那么自由主义就完全是浪得虚名。对于未来不断攀升的通胀预期，房价又岂能有大幅下跌？被绑架的民众，如果要生活得更好，也只有寻找到更好的工作；而认真地解决就业，提高居民收入，才是在高通胀预期下，使广大居民能笑对房价上涨的唯一理由。