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万科与职业经理人

演讲标题:万科与职业经理人

演讲提纲:

1、企业家精神

2、房地产行业的发展前景

3、万科在行业内的发展前景

4、万科的经营理念与实践

演讲时间:3月25日(星期四)晚上7:00——9:00

地点:经管学院报告厅


  王石,男,1951年出生于广西柳州,本科学历。1968年参军,服役于空军汽车三团;1973年转业,就职于郑州铁路水电段;1974年至1978年就读于兰州铁道学院;毕业后,先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司;1984年组建深圳现代科教仪器展销中心(“万科企业股份有限公司”前身),任总经理;1988年起任万科企业股份有限公司董事长兼总经理,1999年辞去公司总经理一职,现任公司董事长。

万科企业股份有限公司简介

  万科企业股份有限公司前身是成立于1984年5月的深圳市现代科教仪器展销中心,目前以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。

  1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

  1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。

  1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务更加凸显。1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。同年,中国华润总公司通过受让国有、法人股成为公司第一大股东。

  2002年6月,万科发行可转换公司债券(“万科转债”),募集资金15亿,增强了发展房地产核心业务的资金实力。

  截至2003年9月30日,万科转债已有786,379,000元转成公司发行的股票,公司总股本达1,394,795,949股,其中流通A股930,275,821股,非流通A股221,009,856股,流通B股243,510,272股。

  公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务。1994年至2001年,公司处于由多元化向房地产专业化调整阶段;先后转让广告、矿泉水、工业、万佳百货等业务;业务从13个城市收缩为5个城市;公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为单一的房地产公司。截至2002年底,公司已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市。凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。

  上市以来,公司保持了经营规模和业绩的持续、稳定增长:公司1989年度实现营业收入、净利润2.35、0.12 亿元,2002年度分别达45.7、3.8亿元;1989年底,公司总资产、净资产为1.89、0.49亿人民币,截至2003年9月30日已分别达102.40、44.16亿元。尤其是1998年以来,主营的房地产业务的结算收入和净利润的年平均增长率分别达到了31%和20%。

  上市以来,公司始终坚持稳定的分红派息政策,截至2002年度的14年中,不仅每年均有分配,而且有7年同时派现金股息、送红股;近4年来,公司每年度派发现金股息的金额均在当年净利润的30~40%之间。

  公司认为,基于稳定的需求增长,住宅产业仍将是若干年内年国民经济发展的重要产业之一,行业将持续稳定增长,因此,公司将继续以房地产开发作为公司的主营业务,并努力成为该行业的领跑者。

  随着政府监管和宏观调控力度的加大,土地出让、金融支持门槛的提高,消费者品牌意识的建立,市场竞争程度的激烈,行业内领先的、具有优良品牌的企业将获得更大的发展空间。公司将积极应对有关政策的调整并密切关注市场的变化,在保持持续稳健增长的同时,积极推进新的发展布局的形成。根据集约化的发展方向,集团将积极推进区域发展模式,在原有单个城市继续扩大项目资源的基础上,向珠江三角洲、长江三角洲以及东北地区的城市扩张。

  公司将顺应政策和市场的变化,挖掘公司的核心竞争力和竞争优势,并探讨各种形式的合作模式,以平等、共赢、学习的心态,在业务发展的各个环节寻求良好的合作。

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