不能理解，好些经济学人，居然也认为地王推高房价。国资委要求央企退出房地产市场，本来是一场没有任何经济意义的事情，想不到竟然有那么多经济学人，盯着国有企业是不是真的退出了；竟然有那么多经济学人，指责“小舢板”退出了，“巨舰”却没有退出什么的。
我当然也是主张国有企业“退出”的，但我主张的不只是退出房地产市场，而是要退出一切竞争性市场。我的退出不是产业退出，而是所有制退出，这是老生常谈之事，不说也罢。
这里要说的，是地王不可能推高房价。要素需求是派生需求，不是要素价格及其预期决定产品价格，而是产品价格及其预期决定要素价格。不会因为企业把地价炒到每平方米亿元，就可以将房子以每平方米亿元的价格卖出；也不会因为土地是白来的，企业就会低价将房屋出售。产品之价，由产品市场上供给、需求所决定；供给、需求不变，价格是不会变化的。
我们要问：地王增加商品房需求了吗？毫无疑问，没有增加商品房需求。我们再问：地王减少商品房供给了吗？同样没有疑问，不可能减少商品房供给的。理论上，如果我们承认国有企业具有投资冲动的话，那么央企进入房地产市场或多或少是有利于增加商品房供给的，或多或少是有利于降低房价的。这和在别处国有企业投资冲动，经常造成产能过剩和通货紧缩道理一样。当然，由于房地产市场具有特殊性，准确地说是中国房地产市场具有特殊性（中国的土地供给由政府独家垄断），因而央企投资冲动增加商品房供给和降低房价的作用其实有限。土地供给不增加，央企的投资冲动只会挤出私企的投资，并不会增加房子的有效供给。所以我用上或多或少有利于增加商品房供给，或多或少有利于降低房价的字样。
高房价当然与土地有联系，但联系着的是量，而不是价（价和量一般是相互决定的，但在政府管制的情况下会发生分离）。土地供给不足，房子供给就不可能多。在需求旺盛的情况下，房价就不可能低。土地供给不变，房子的最终需求不变，无论土地价格是高是低，房子的最终价格都是给定了的。不降低经济的流动性，不有效增加土地供给，高房价是降不下来的。让我再说一遍：高房价与高地价没有关系；一定要说关系那也是高房价导致了高地价。
或许，央企退出房地产市场可以减少地王产生，但减少地王产生跟降低房价是两回事。央企退出房地产市场不仅没有减少商品房需求，反而可能减少商品房供给，从而成为高房价的又一推手。假如我们承认央企融资能力巨大，那么央企进入房地产市场，是有利于动员土地入市，增加土地供给，最终是有利于增加商品房供给和降低商品房价格的。那是说，假如土地不是政府独家垄断，因而缺乏弹性的话，那么央企退出房地产市场反而会推高房价，而不是降低房价。而由于土地政府独家垄断，缺乏弹性，央企退出并不会显著影响房价的。
既然央企退出不会显著影响房价，甚至会推高房价，那么我们盯着央企是不是真的退出了房地产市场，指责“小舢板”退出了，“巨舰”却没有退出，岂不是一件十分搞笑的事情？
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