（qimans，浙大经济学院）
昨天与张利风博士聊天时，说起毕业后马上面临的购房压力都唏嘘不已。而要想回避当前购房压力的方法有两个：
一是延迟买房。虽然大家都预期房价将来一定会降，但住房是基本的需求，延期购买的贴现成本很高；更何况有政府托市的行为，房价何时能降仍是不可而知的事情。
二是租房。但遇到的问题是，租房的家庭只能有集体户口，而子女的就学就必须由教育局统一安排，这让作家长的非常担心，一是统一安排的学校会不会好？而且是不是还会可能面临着缴这费那费的问题。在现在这种子女就学（主要是小学和初中）按户口所在地就近入学的政策下，具有好学校的社区房价往往会很高。据说每到春节后至小孩开学这段时间里，杭州学区房的购买成交量就会很活跃，而且房价往往都很高接近1万元/平方米；有的家庭甚至在小孩上学前二三年就开始考虑购买学区房了。现在随着学区房源的逐渐减少，估计学区房价还会不断上升。
可知教育资源的地区分布，对社区房价有非常直接的影响；而房价在社区间差异的扩大化，会导致城市居民贫富差异在空间上的分化，这被称之为房地产市场的过滤效应，即富人区和穷人区的差距日趋明显。而从长期来看，这会加速社会阶层的分化，如果没有政策来适当地纠正的话，城市的贫富分化和社会矛盾会不断加剧。而遗憾的是我们的政府是乎没有太多的精力来关注这些问题啊。
alichang：
杭州的地价严重偏离市场均衡，这与地方官员寻租有重要关系，杭州的经济发展难道已经足以支持如此的房地产价格水平了，贫富的分离古来有之未必有严重后果，而且这是经济文化等多方面原因产生的自然分割，教育资源的分布政府必须提供足够支持和水平的保证，这是基本的社会公平。
qimans：
在一个公平竞争的社会里，贫富分离的确未必有严重后果；但在一个精英统治的世界里，贫富分离的结果会加剧社会的分化。政府千方百计想避免的城市贫民窟现象，也许正在很多城市中纷纷涌现。
另外，杭州市的房价并不是仅仅由杭州市的经济发展水平决定的，而是由全省的经济发展水平决定的。
alichang：
所谓的城市贫民窟在中国恐怕不同于巴西之类，中国的问题是大量的人口不能实现有序的流动育就业，主体的决策行为往往是盲目和短视的。另外杭州的房价，虽说浙江是经济大省，但是全国的房价泡沫浙江也未必能幸免吧，另外全国地产的高价恐怕也离不开浙江人的炒作
小黎：
房贷又上调了，这下大家都不用买房子了，呵呵。
地产的高价，恐怕不是某一个省的人能炒作出来。
个人觉得，我们更应该注意各级政府在这场看似混乱的博弈中到底扮演了什么样的角色？
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